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苏州买房限购政策2017年

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苏州买房限购政策2017年

来源:未知  作者:admin 人气:  发布时间:2016-07-15
摘要 :苏州买房限购政策2017年 非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上......

苏州买房限购政策2017年

非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。违反上述规定的,房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。苏州市引进的各类外来人才,凭有关证明文件参照执行本市户籍居民购房政策。
该意见适用于苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市。
据了解,今年楼市二线城市发力,有“四小龙”之称的南京、苏州、合肥、厦门房价涨势迅猛。据悉,目前这四地已经全部重启了限购政策。
南京2016年9月25日宣布加入限购大潮,9月29日,南京住房公积金管理中心规定自10月1日起,暂停公积金转商业贴息贷款的申请,通过限购和限贷双管齐下来促进楼市健康发展。
早在去年8月11日,苏州楼市限购新政出台,成为了第一个重启限购的二线城市,同时还提高了最低首付比例。苏州9月30日公布要加大对房企哄抬房价进行治理,对楼市进行了进一步的管控。
在新一轮的限购中,10月2日,合肥宣布:市区本地人限购2套房;外地人购房需要1年个税社保或纳税。最低首付30%;一次购房记录的,已结清,最低首付40%;一次购房未结清首付最低50%;本地人2套以上、没有纳税社保的外地人,不给买房;从严控制公积金贷款,停止三套房贷款;停止异地公积金贷款等来严控炒房的行为。
厦门限购升级版10月5日公布,规定暂停向三类家庭销售建筑面积180平方米及以下的商品住房,其中非本市户籍居民家庭的购房门槛提至购房之日前3年内在厦门市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明等限购条件。
经过限购令的洗礼,据国家统计据公布的数据显示,目前四地的楼市趋于平稳,调控政策起到了良好的效果。
2017年适合苏州买房吗?
2017年房价不会大涨
可能会有微跌
这样的情形适合买房吗?
楼市周期变化
房价涨幅有周期变化,短周期大概是在三年左右的时间。2013年是历史的新高,2015年是次高,2016年房地产销售总量和总额,将到历史最高水平,按照此规律,2017年的销售总量将呈现低迷状态,甚至可能出现负增长。2018年可能将再次走高。
人口净流入占比很大
苏州现在的位置有点尴尬,行政划分上是二线城市,综合实力上是新一线城市。但因为靠近上海、园区发展、城建迅速……每年都有大量人口涌入苏州。
从春节人口流出城市,苏州排名全国第7可以看出,苏州的外来人口是非常多的,这也意味着房子的需求很大。
发达的园区经济和持续流入的人口成为苏州房地产市场长期健康发展的基石,也是苏州2016年成为二线城市“四小龙”之一的核心原因。
结论:现在是楼市下行周期,加上一般房地产调整会至少调18个月左右,所以没买的房子小伙伴可以在2017年下半年到2018年上半年可以看房。
从各区地王可以看出
现在苏州楼市地价都过高
这也意味着刚需族越来越向外扩展
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